Riktlinjer vid uthyrning

För att kunna teckna hyresavtal enligt ovan får kunden inte ha några skulder hos Arvidsjaurhem AB eller andra hyresvärdar. Detsamma gäller otvistiga betalningsanmärkningar och krav.

Det får inte heller föreligga andra förfallna skulder av betydelse, ej heller betalningsanmärkningar som kan vara relevanta för förmågan att betala hyra.

Bor kunden hos Arvidsjaurhem AB kontrolleras även att hyresinbetalningarna fungerat på ett tillfredsställande sätt.

Betalningsförmåga
Med betalningsförmåga menas att förutsättningar att i enlighet med lagar och avtal erlägga hyra för efterfrågad bostad, bilplats, lokal eller förråd.

Betalningsförmågan ska kunna styrkas med uppgifter om lön, pension, livränta, bankmedel och andra kapitaltillgångar, sjukbidrag, a-kassa eller annan arbetsmarknadspolitisk ersättning.

Även studiebidrag, studielån, bostadsbidrag och bostadstillägg räknas som inkomst.

Antagningsbesked
Studenter ska kunna uppvisa antagningsbesked.

Borgen kan i undantagsfall användas när tveksamheter finns gällande betalningsförmåga. Skulder till Arvidsjaurhem AB ska alltid vara reglerade. Arvidsjaurhem AB gör sedvanliga kreditupplysningar på borgensmän.

Den blivande hyresgästen får inte ha störningsanmärkningar från tidigare boende hos Arvidsjaurhem AB eller andra hyresvärdar.

Referenser ska vid anmodan kunna uppvisas, i första hand från tidigare hyresvärd och/eller arbetsgivare.

Om Arvidsjaurhem AB tecknar kontrakt med kund som inte uppfyller kraven enligt ovan, men som via Socialkontoret fått bistånd till hyran skrivs alltid ett provkontrakt inledningsvis enligt överenskommelse.

Generellt sett gäller att kunden bör bo minst ett år i bostaden innan ny bostad erbjuds.

Undantag från denna regel kan göras om särskilda skäl föreligger. Sådana skäl kan vara familjebildning, familjesplittring och förändrade ekonomiska förutsättningar.

Bostäder
Uppsägningstiden för bostäder är tre kalendermånader för samtliga hyresgäster, oavsett om du flyttar inom vårt bestånd eller till en annan hyresvärd.

Undantag:

• Vid flytt till en större och dyrare lägenhet inom vårt bestånd är uppsägningstiden en kalendermånad.
• Vid flytt till våra särskilda boenden, som Ringelsta eller Solbacken, är uppsägningstiden en kalendermånad.
• Vid flytt till särskilda boenden utanför Arvidsjaurhem gäller fortsatt tre kalendermånaders uppsägningstid.

För dödsbo efter avliden kund gäller en kalendermånads uppsägningstid.

Biluppställningsplats
För biluppställningsplatser gäller tre månaders uppsägningstid.

Lokaler
För lokaler gäller den avtalade uppsägningstiden enligt det specifika avtalet innan avtalstidens utgång.

När vi får in en uppsägning på en lägenhet publiceras den på vår hemsida inom en vecka från det att uppsägningen inkommit. Lägenheten ligger ute för intresseanmälan i 7 dagar. För att göra en intresseanmälan behöver du vara registrerad i vår bostadskö.

Efter att lägenheten avpublicerats skickas ett visningserbjudande till de 5 personer med längst kötid. Du loggar in på ditt konto för att tacka Ja eller Nej inom en vecka. Därefter skickas ett kontraktserbjudande till den första som tackat Ja. Du har 7 dagar på dig att kontakta oss och boka tid för kontraktsskrivning. Om kontraktet inte skrivs inom denna tid läggs lägenheten ut på nytt som ledig på vår hemsida.

Observera:

• Du kan tacka Nej till erbjudanden hur många gånger du vill utan att påverka din plats i kön.

• Om du inte svarar Ja eller Nej på erbjudanden vid tre tillfällen, spärras du från att göra nya lägenhetsansökningar i 6 månader.

• Du kan samtidigt vara anmäld till maximalt 5 lägenheter.

Det finns två former för överlåtelse av bostad, dels överlåtelse av hyresrätt och dels upplåtelse i andra hand. Båda dessa former regleras i hyreslagen och vi tillämpar strikt hyreslagen.  

Arvidsjaurhem AB vill vara ett förstahandsalternativ för bostadssökande i Arvidsjaur.
Vårt mål är att alla hyresgäster känner trivsel och trygghet i sitt boende hos Arvidsjaurhem. Av skilda skäl kan vissa kunder prioriteras. Det kan vara inflyttande till kommunen på grund av arbete, studier eller liknande. Befintliga kunder med särskilda behov kan också prioriteras.

Erbjuds du skriva kontrakt på en specifik lägenhet kommer en kreditkontroll att göras.

Betalningsförmåga

Med betalningsförmåga menas att förutsättningar att i enlighet med lagar och avtal erlägga hyra för efterfrågad bostad, bilplats, lokal eller förråd. Betalningsförmågan ska kunna styrkas med uppgifter om lön, pension, livränta, bankmedel och andra kapitaltillgångar, sjukbidrag, a-kassa eller annan arbetsmarknadspolitisk ersättning.Även studiebidrag, studielån, bostadsbidrag och bostadstillägg räknas som inkomst. Studenter ska kunna uppvisa antagningsbesked.

Ordnad ekonomi

För att kunna teckna hyresavtal enligt ovan får kunden inte ha några skulder hos Arvidsjaurhem AB eller andra hyresvärdar. Detsamma gäller otvistiga betalningsanmärkningar och krav. Det får inte heller föreligga andra förfallna skulder av betydelse, ej heller betalningsanmärkningar som kan vara relevanta för förmågan att betala hyra. Bor kunden hos Arvidsjaurhem AB kontrolleras även att hyresinbetalningarna fungerat på ett tillfredsställande sätt.

Borgen

Borgen kan i undantagsfall användas när tveksamheter finns gällande betalningsförmåga. Skulder till Arvidsjaurhem AB ska alltid vara reglerade. Arvidsjaurhem AB gör sedvanliga kreditupplysningar på borgensmän.

Störningsfritt boende

Den blivande hyresgästen får inte ha störningsanmärkningar från tidigare boende hos Arvidsjaurhem AB eller andra hyresvärdar.Referenser ska vid anmodan kunna uppvisas, i första hand från tidigare hyresvärd och/eller arbetsgivare.

Bistånd

Om Arvidsjaurhem AB tecknar kontrakt med kund som inte uppfyller kraven enligt ovan, men som via Socialkontoret fått bistånd till hyran skrivs alltid ett provkontrakt inledningsvis enligt överenskommelse.

Omflyttning inom Arvidsjaurhem AB

Generellt sett gäller att kunden bör bo minst ett år i bostaden innan ny bostad erbjuds. Undantag från denna regel kan göras om särskilda skäl föreligger. Sådana skäl kan vara familjebildning, familjesplittring och förändrade ekonomiska förutsättningar.

Uppsägningstid

För bostäder gäller tre kalendermånaders uppsägningstid, med följande undantag:

Vid flytt till ett annat boende inom Arvidsjaurhems bestånd gäller tre månaders uppsägningstid, om inte flytten sker till ett dyrare boende inom beståndet. I så fall gäller en kalendermånads uppsägningstid.

För dödsbo efter avliden kund har dödsboet rätt att säga upp avtalet med en kalendermånads uppsägningstid. För biluppställningsplatser gäller tre månaders uppsägningstid.

För lokaler gäller den avtalade uppsägningstiden enligt avtalet före avtalstidens utgång.

Uthyrningsprocessen

När vi tar emot en uppsägning av en lägenhet publiceras den på vår hemsida inom en vecka från det att uppsägningen har inkommit. Visning av lägenheten kan ske på olika sätt:

Den utflyttande hyresgästen kan visa lägenheten på plats eller skicka bilder till intressenter.
Om den utflyttande hyresgästen inte vill lämna ut sina kontaktuppgifter kan Arvidsjaurhem sköta visningen.
Den publicerade lägenheten finns ute på hemsidan för intresseanmälan i 7 dagar (för intresseanmälan måste man registrera sig i vår bostadskö). När lägenheten har avpublicerats, så skickas erbjudande om visning av lägenheten till de 5 personer med längst kötid. Inom en vecka loggar man in på sitt konto och tackar Ja eller Nej till lägenheten. Efter detta skickas ett erbjudande om kontrakt, man har då 7 dagar på sig att kontakta oss och boka tid för kontraktsskrivning. Om kontraktet inte skrivs inom en vecka kommer lägenheten att läggas ut på nytt som ledig på vår hemsida.

Observera: Om man inte svarat Ja eller Nej på de erbjudanden man ges, så kommer man efter 3:e gången spärras från att göra nya lägenhetsansökningar i 6 månader. Man kan max vara anmäld på 5st lägenheter samtidigt.

Överlåtelse av bostad

Det finns två former för överlåtelse av bostad, dels överlåtelse av hyresrätt och dels upplåtelse i andra hand. Båda dessa former regleras i hyreslagen och vi tillämpar strikt hyreslagen.